|
Yapı
ruhsatı, İmar Kanunu'na göre, birkaç istisna dışında Belediye
ve çevresi alan sınırlar içinde kalan yerlerde yapılacak yapılar
için Belediye veya Valiliğin, İmar Planlarına uygun olarak verdiği
inşaat iznidir. Bu ruhsatta, yapılacak olan yapının özellikleri
belirlenir. Eğer başlanmış olan bir yapının ruhsatı bulunmuyorsa;
*Yapının Belediye veya Valiliğe duyurulması, bu mercilerin de durumu
belirleyen bir belge düzenleyip, yapıyı mühürleyerek inşaatı derhal
durdurması gereklidir.
* Ayrıca ruhsatsız yapıya başlayanlara ceza verilmesi gereklidir.
İmar Hukuku'nun temeli imar planlarıdır ve bu planlama aslında
çok önemli bir planlama konusudur. Çünkü, yaşayacağımız mekân bu
planlarda tasarlanır. Bu, bir yerleşim biriminin gelecekte nüfusunun
ne kadar olacağının, o yöreye yerleşenlerin işe hangi araçlarla,
hangi yollardan gidileceğinin, çocukların hangi okullarda okuyacağının,
hangi parklarda oynayacağı, nerelerde alışveriş yapabileceği, çöplerin
nereye dökülüp, atıksuların nasıl akıtılacağının; kısaca o yörede
nasıl bir mekanda yaşayağının tasarlandığı bir plandır.
Böylesi önemli bir planlamayı kim yapar?
Bölge Planı: En büyüğüdür. Devlet Planlama Teşkilatı yapar
veya yaptırır.
Nazım Planı: Bölge planının bir küçüğüdür ve bölge planına
uymak zorundadır. Kural olarak, o yörenin belediyesi yapar.
Uygulama Planı: Diğer planlardan daha ayrıntılı olarak, Bölge
ve Nazım planlarına uygun olarak uygulamanın nasıl yapılacağını
gösteren plandır. Kural olarak, o yörenin belediyesi yapar.
Görüldüğü gibi, imar planları bir "alt-üst" ilişkisi içindedir.
En üstte Bölge Planı bulunur ki, bu plan çok büyük ölçeklidir. (1/50.000
Ölçek gibi.) Bu nedenle bu planda her şey çok küçük görülür. Alt
ölçekli planlara inildikçe, planlama alanları daha belirginleşir.
Bu nedenle oturduğumuz mahallelerin imar durumu, ancak Nazım Planda
ve Uyglama Planı'nda görülebilir.
Nazım
ve Uygulama Planlarına bakılarak mahallenizin imar durumunu saptayabilirsiniz.
Unutmayın, Çevre Yasası'na göre, kişi başına düşen yeşil alan 7
metrekare'den az olmamalıdır. Çevrenizdeki yapılaşmaları bu ilkeye
göre değerlendirebilirsiniz. Örneğin, bir yeşil alanda yapılaşma
olduğunu farkederseniz ve mahallenizde de kişi başına düşen yeşil
alan 7 metrekareden az ise, Belediye'nize, Vilayet'e veya İdare
Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.
|
